这篇文章是由Ahn and Sinowitz律师事务所撰写的。如果您有任何问题，请致电267-385-8668。
联邦住房金融局持续关注着COVID-19国家紧急情况对住房金融市场的影响，并持续出台相关政策和指导，以确保其授权的机构——房利美、房地美(企业)和联邦住房贷款银行，能够正常发挥其作用。
我们收集了以下资源和信息，其中包括联邦住房金融局的最新政策，这些政策主要是为贷款人、服务机构和其他直接帮助受COVID-19不利影响的房主和租房者提供相关指导。
作为金融监管机构，虽然联邦住房金融局不能提供直接援助，也不能回答租房者、房主或借款人的个人询问，但是联邦住房金融局鼓励任何因受到COVID-19而面临经济困难的人立即联系他们的房东或抵押贷款服务机构(他们向其偿还抵押贷款的公司)，看看他们是否有资格获得付款减免。
一、为租房者和房东提供的新资源
不知道该向何处求助的租房者和房东可以通过访问消费者金融保护局的新网站（consumerfinance.gov/renthelp）来寻求帮助，因为在这个网站上你可以很容易地找到你所在地区的租赁援助提供商。
二、为房主提供的帮助
如果你偿还抵押贷款的能力受到影响，而且你的贷款属于房利美或房地美公司（使用“贷款查询”工具：房利美https://www.knowyouroptions.com/loanlookup或房地美https://loanlookup.freddiemac.com），那么你可能有资格暂时推迟偿还每月的抵押贷款，并且在此期间：
- 你不会产生滞纳金。
- 止赎和其他法律程序将暂停
如果你的贷款是由房利美提供的，请访问https://www.knowyouroptions.com/，以了解更多信息；如果你的贷款是由房地美提供的，请访问https://myhome.freddiemac.com/getting-help，以了解更多信息。
尽快联系你的抵押贷款服务机构（你每月偿还贷款的公司），让他们了解你目前的经济情况，并且有关你抵押贷款服务机构的电话号码、邮编、地址应该都列在了你的月度抵押贷款报表上。
此外，如果你在这个临时救济期结束时遇到了经济困难，那么你可能会受到额外的援助（你不需要一次性偿还错过的贷款）。
如果你目前不能一次性偿还你的逾期款项，但是你能够在接下来的一段时间里承担的起支付较高的月度还款额，那么你可能有资格申请一个其它的还款计划，以让你在一段时间内偿还你所逾期的款项。
如果你有能力恢复偿还你的每月抵押贷款的话，那么你可能有资格申请延期付款，并且贷方将会将你逾期未偿还的抵押贷款纳入到你出售，或房屋再融资，或贷款结束时的付款中。
如果你的收入持续减少，并且无法负担的起正常的月度还款的话，那么你可能有获得贷款修改的资格，来修改你的贷款条款，以使你能够负担得起你的月度还款额。
此外，相关服务人员也会在你的暂缓计划结束前30天左右与你联系，以确定哪种援助计划在当时最适合你。与此同时，与你的贷款服务机构咨询，以确定你有资格获得哪种援助计划。
并且，房主援助基金(HAF)也提供了额外的援助，该基金授权了99.61亿美元的联邦资金，以帮助受COVID-19经济影响的房主支付某些与住房相关的费用。有关更多信息，请参阅CFPB的HAF网站。
三、为租房者提供的帮助
那些遇到经济困难的人应该联系他们的房东，以让房东了解他们的经济情况并为其做出可能的解决方案。租房者可以使用“贷款查询”工具来查询他们是否住在由房利美或房地美资助的房产中。此外，租房者还可以联系在租赁援助计划和其他计划方面具有专业知识的住房顾问，以克服其经济困难。
四、其它帮助
关于受COVID-19影响的房主和租房者的企业援助选择，请参见《常见问题》或《持有房利美或房地美抵押贷款的出租房地产租户信息》。
本文仅供参考，不构成法律意见。本文提供的信息可能不适用于你的特定情况，在没有咨询持证律师的情况下，不应依赖这些信息作出法律决策。
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