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在2023年12月31日之前，益博睿、环联和艾可飞将通过AnnualCreditReport.com向所有美国消费者提供免费的每周信用报告，以帮助那些在COVID-19造成的突然和空前的困难中保护他们的财务健康。
然而，你的住房费用可能是你预算中最大的一笔开支。根据美国人口普查局(U.S. Census bureau)的数据显示，美国每月抵押贷款平均还款额为1,200美元，这还不包括与房产保险和财产税相关的额外付款。如果你想在抵押贷款上省钱，那么有几种策略可以帮助你降低你的总成本，其中包括再融资、支付额外款项等等。
请继续阅读下文四个能够帮助你节省抵押贷款的方法：
一、为你的抵押贷款再融资
抵押贷款再融资是指你用新的贷款来支付你的未偿还余额，然后你会得到一个新的月还款额，可能比你之前的月还款额要低。此外，再融资也可以是一个改变你的贷款条款或固定较低利率的机会，这两种方式都可以帮助你在抵押贷款上节省大量的资金，并且在撰写本文时，30年固定抵押贷款的平均利率为2.87%（15年固定抵押贷款为2.15%）。
假设你欠了15万美元的固定抵押贷款，还剩下15年的还款期限。假设利率为3.25%，如果你以较低的利率进行再融资，那么这将可以为你省钱。
在这个例子中，再融资将使你在贷款期间支付的利息减少超过14,000美元，同时也减少了你的月还款额。然而，值得注意的是，再融资通常会带来一些费用，这可能会减少你的储蓄，并且通常贷方会自己设定再融资贷款费用，所以最明智的做法是“货比三家”，选择最优惠的贷款。此外，在决定是否再融资时，你的信用评分也是一个重要的考虑因素，你可能需要一个最低的FICO®分数☉620，虽然较高的信用评分可以给你带来更多好处，以让你获得较低的利率。
二、每年支付额外的费用
增加你的贷款还款额可以帮助你更快地还清你的抵押贷款，并最终为你节省利息。你可以选择几种不同的方法来做这件事，其中一种选择是将任何意外之财汇入你的本金余额，这包括退税，奖金，加薪或其他“意外”的收入；另一种方法则是将你的月度按揭付款除以12，然后将这一数额加入你的月度正常账单，那么在一年结束时，你将会多付一些抵押贷款。
这可能感觉不多，但从长远来看，每年额外支付的费用会累积起来。让我们一起看看下文的例子：
如果你每年多还一笔抵押贷款，那么你就可以提前两年还清你的余额，并节省12,217美元的利息费用。
并且你也可以通过类似的方式每隔一周支付一次抵押贷款，而不是每个月支付一次。如果你每两周还一次房贷的话，那么每年你就会多还一次。但需要注意的是，你必须事先与你的抵押贷款服务机构咨询，看看他们是否允许你以这种方式来偿还你的抵押贷款。
三、提前结束你的PMI
如果你在常规抵押贷款中的首付款低于20%，那么你通常需要支付私人抵押贷款保险（PMI），这是贷方要求的，以便在房主拖欠贷款时贷方保护自己的合法权益，并且房地美表示，每笔贷款和贷款机构都是不同的，但每10万美元贷款每月支付30至70美元的情况并不罕见。
如果你在买房时至少支付超过了20%的首付款的话，那么你可能就不需要PMI了，但不是每个购房者都有能力一次性支付这么多首付款的。好消息是，一旦你的本金超过20%的门槛，那么你就可以取消PMI的付款了。如果你加快你的月还款额，那么你会更快地达到这个门槛，并提前还清你的抵押贷款。此外，如果你是用FHA贷款购买的房屋，那么你就必须通过在融资来取消你的抵押贷款保险。
传统贷款借款人的另一种选择是与贷方进行一次新的房产评估，这可能会花费你几百美元。如果你的房产价值上升了，你可以尽早放弃你的PMI，因为你的房产价值是用来决定你的资产净值的。此外，你也可以考虑通过一次性付款来减少你的贷款余额，以获得你需要的资产。
四、检查你的预算
节省抵押贷款的最有效方法之一是提前还款。重新检查你的预算，看看你是否能够每月腾出任何额外的钱来支付你的房贷。这可能要从的支出开始，了解你的钱在一个特定月份里用在了哪里，并且通过检查你的银行和信用卡报表这一简单的做法可以帮助你节省或完全消除超支的部分。此外，如果你的支出状况良好，那么另一种选择则是从事副业或协商加薪以给你带来一些额外的收入。
当你决定下一步计划时，重要的是要记住，并不是所有的债务都是相同的。如果你有其他比抵押贷款利率更高的债务，那么优先考虑这些债务可能更有经济意义。此外，你也需要确保你没有忽视你的未来经济状况，为你的退休储蓄现在可能并不紧迫，但推迟支付更多的抵押贷款可能会让你在晚年陷入经济困境，所以根据你独特的经济状况，你最好加快你的401(k)供款，而不是仅提前还清你的抵押贷款。
五、注意事项
如果你正在考虑为你的抵押贷款再融资的话，那么保持良好的信用评分是确保良好利率的关键。你可以通过AnnualCreditReport.com免费获得你的信用报告。不仅如此，你的益博睿信用报告和基于益博睿数据的FICO®评分也是可以免费提供的。因为良好的信用评分可以帮助你改善你的整体经济状况，并且这还会与实现你的短期和长期经济目标相辅相成。
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