这篇文章是由Ahn and Sinowitz律师事务所撰写的。如果您有任何问题，请致电267-385-8668。
大多数房主如果在经济上有困难，那么他们可以暂时暂停或减少偿还他们的抵押贷款。
债务延展是指你的抵押贷款服务机构或贷款人允许你在一段有限的时间内暂停或减少偿还你的抵押贷款，并且同时为你建立起你的财务状况。
对于大多数贷款，不会有额外的费用、罚金或额外的利息（超出预定数额）添加到你的账户上，而且你也不需要提交额外的文件来获得这些资格。你只需告诉你的服务机构，由于一场大流行病导致你经济困难即可。
债务延展并不意味着你的贷款会被免除或消除，你仍然有义务偿还任何拖欠的款项，并且在大多数情况下，这些款项可能会随着时间的推移或当你再融资或出售你的房产时被偿还。此外，在债务延展期结束前，你的相关机构服务人员也会与你进行联系，让你了解如何偿还延期的付款。
一、COVID-19抵押贷款减免：需要知道的4件事情
自2020年3月以来，数以百万计的房主根据CARES法案获得了债务延展，允许他们暂时暂停或减少偿还他们的抵押贷款。
二、哪些人有资格申请债务延展呢？
在以下情况下，你可能有权利获得由于COVID导致的经济困难需要债务延展：
- 你因冠状病毒大流行而导致你直接或间接地遇到了经济困难，以及
- 你持有联邦政府支持的抵押贷款，其中包括HUD/FHA、VA、USDA、Fannie Mae、Freddie Mac等贷款。
而对于没有联邦政府支持的抵押贷款，服务人员可能也会为你提供类似的债务延展选择。此外，如果你正在努力偿还你的抵押贷款，并且无论你的贷款是否会受到联邦政府的支持，服务人员通常都会与你协商你的付款减免方案。
三、申请债务延展的截止日期是什么时候呢？
如果您的贷款是由HUD/FHA, USDA(见9/27/21公告)或VA支持的，那么只要COVID-19国家紧急状态的法案还在，您就可以申请COVID债务延展。
但是，如果你的贷款是由房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)支持的，那么目前没有一个申请债务延展的最后期限。
四、债务延展的时间有多长呢？
你最初的债务延展计划通常会持续3到6个月。如果你需要更多的时间来恢复你的经济的话，那么你也可以申请延期。对于大多数贷款，你的债务延展可以延长到12个月，甚至一些贷款可能让你有资格获得长达18个月的债务延展，而这将取决于你最初的延期开始的时间，并且其他限制条件也可能适用。
- 如果您的抵押贷款是由房利美或房地美支持的：那么您可以申请最多两个额外的三个月延期，最多18个月的总延期。但您要符合其申请资格，您必须在2021年2月28日申请之前一直处在他们有效的债务延展计划中。
- 如果您的抵押贷款是由HUD/FHA, USDA或VA支持的：那么您可以申请最多两个额外的三个月延期，最多18个月的总延期。但要符合其资格，您必须在2020年6月30日或之前申请初始债务延展计划，但并不是所有的借款人都有资格获得最高额度。
五、下一步该怎么做呢？
弄清楚谁为你提供抵押贷款，看看你的抵押贷款是由房利美、房地美还是联邦政府支持的。
六、向专家寻求帮助
1. 与房地产顾问进行交谈
如果你需要寻求帮助，那么请与您的抵押贷款服务人员交谈或了解您的选择，或请联系你所在地区经HUD批准的住房咨询机构。房地产顾问会为你制定一个量身定制的还款计划，帮助你与你的抵押贷款公司合作，而不需要你支付任何费用。
2. 与律师交谈
如果你需要一位律师，那么在这可能会有资源帮助到你，你可能有资格通过法律援助获得免费的法律服务。此外，如果你是现役军人，那么你应该咨询当地的法律援助办事处。
3. 提交控告
如果你在控告你的抵押贷款或债务延展计划，那么请告诉我们你的问题——我们会把它转发给公司，并努力让你得到答复（一般在15天内）。
本文仅供参考，不构成法律意见。本文提供的信息可能不适用于你的特定情况，在没有咨询持证律师的情况下，不应依赖这些信息作出法律决策。
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